Sprzedaż mieszkania z innego kraju wymaga dobrej organizacji, ale cały proces można przeprowadzić bez wizyt w Polsce. Coraz więcej właścicieli decyduje się na współpracę z agencją nieruchomości, która przejmuje na siebie obowiązki związane z przygotowaniem oferty, prezentacją i formalnościami. Odpowiednie zaplanowanie działań pozwala uniknąć opóźnień i prowadzić transakcję w komfortowych warunkach.
Pełnomocnictwo i dokumenty
Na początku warto ustalić, kto będzie reprezentował właściciela na miejscu. Pełnomocnikiem może zostać osoba prywatna lub agencja nieruchomości prowadząca sprzedaż. Pełnomocnictwo wystawia się w polskim konsulacie, co umożliwia podpisywanie dokumentów bez konieczności przyjazdu. W kolejnym kroku trzeba przygotować komplet materiałów: akt własności, wypisy z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni czy wspólnoty oraz informacje o ewentualnym kredycie. Dzięki temu oferta może zostać wprowadzona do obiegu od razu po ustaleniu ceny.
Co może zrobić agencja nieruchomości?
Przebywając poza krajem, trudno samodzielnie zająć się przygotowaniem mieszkania do sprzedaży. Z tego powodu wielu właścicieli przekazuje te zadania profesjonalistom. Agencja nieruchomości może wykonać m.in.:
- uporządkowanie i przygotowanie wnętrza do zdjęć,
- profesjonalną sesję fotograficzną i materiał wideo,
- wirtualny spacer 3D,
- publikację ogłoszeń na portalach i w mediach społecznościowych,
- organizację prezentacji dla zainteresowanych.
Negocjacje z kupującymi i umowa przedwstępna
Gdy pojawią się osoby zainteresowane zakupem, agent prowadzi rozmowy dotyczące ceny, terminów oraz warunków przekazania mieszkania. Wszystkie ustalenia są przekazywane właścicielowi do akceptacji. Po wynegocjowaniu warunków kupujący dokonuje wpłaty zadatku lub rezerwacji, a agencja przygotowuje dokumenty do umowy przedwstępnej. Właściciel może podpisać je u konsula lub zlecić podpis pełnomocnikowi.
Finalizacja sprzedaży i przekazanie mieszkania
Transakcja kończy się podpisaniem aktu notarialnego. W imieniu właściciela dokument zwykle podpisuje upoważniona osoba. Po finalizacji cena sprzedaży trafia na wskazane konto bankowe. Agencja nieruchomości zajmuje się protokołem zdawczo-odbiorczym, przekazaniem kluczy i dokumentów dotyczących mieszkania. Dzięki temu właściciel nie musi osobiście uczestniczyć w końcowych etapach.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkań z zagranicy jest możliwa bez dodatkowych wyjazdów, o ile odpowiednio przygotuje się dokumenty i powierzy obsługę zaufanej agencji nieruchomości. Dobrze przeprowadzony proces pozwala bezpiecznie zamknąć transakcję, nawet gdy właściciel mieszka w zupełnie innym kraju.